Покупка земельного участка. Основные правила

Автор: | 27.10.2015

Необходимо знать как проводится покупка земельного участкаЗдорово, имея собственную территорию, выбираться время от времени загород, выращивать экологически чистые продукты, отдыхать или просто жить. Покупка земельного участка — это еще и способ выгодно вложить свободные средства или создать прибыльный бизнес. Земельные участки в Переславском районе, например, реализуются разные: под фермерское хозяйство или для дачи с готовым домиком. Для начала нужно четко сформулировать цель приобретения и разработать план ее достижения. Внятное представление о порядке использования приобретаемой недвижимости поможет определиться с выбором объекта покупки.

7 категорий земель

Земельные участки делятся на категории. Каждой вменяется тот или иной вид разрешенного использования.

    Перечислим их:
  • сельскохозяйственные угодья;
  • промышленные участки;
  • охраняемые территории;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • земли запаса;
  • наделы для поселений.

Далеко не все земельные ресурсы доступны к приобретению. Использование каждой группы регламентируется законом, и только последняя категория подходит для возведения жилого строения, прописки и регистрации. Отведенные под жилищное строительство участки можно покупать в кредит, банки на это идут охотно.

HashFlare

Когда и как выбирать?

Осматривать участок на местности рекомендуется в период межсезонья, лучше — ранней весной. Буйная растительность или снега — отличная природная маскировка чего угодно. На вид надежная грунтовая дорога с наступлением весны может скрыться под бескрайним разливом или превратиться в неприступное болото. Знать сильные и слабые стороны участка полезно изначально, в том числе и для того, чтобы сбить цену.

Внимательно проверяем личность продавца, его полномочия и документы на участок

Излишняя доверчивость — плохой советчик. Лучше трижды все перепроверить, чем попасть впросак. Собственник — физическое лицо — обязан предъявить оригиналы документов, удостоверяющие его личность и подтверждающие права владения участком. В некоторых случаях копии могут указывать на изъятие оригиналов компетентными органами, как и на неопределенность положения с правами собственности. Работая через посредника, вы должны увериться в полномочиях риэлтера или представителя владельца.

Наличие топографического, кадастрового и межевого плана — условие обязательное. Проверьте статус земли, ее количество. Геология и четкие границы — это тоже крайне важно.

    На что еще нужно обратить внимание:
  1. В некоторых случаях согласия собственника недостаточно, иногда требуется еще и справка о его дееспособности, разрешение супруга или опекунского совета.
  2. Внимательно изучите инфраструктуру и коммуникации.
  3. Не поленитесь расспросить соседей, если они есть, об особенностях грунтов, подземных вод и т.д.
  4. Потребуйте выписку из кадастра о наличии/отсутствии обременений и ограничений строительства.
  5. Убедитесь, что за объектом не тянется шлейф задолженностей.

Иногда полезно проследить историю участка начиная от первичного выдела земли. Внимательность к деталям повышает безопасность сделки и позволяет контролировать адекватность стоимости объекта покупки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × пять =

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: